Czynniki wpływające na ceną nieruchomości


Pragnąc zbyć własne cztery kąty zastanawiamy się nad realną do uzyskania sumą pieniędzy. Wiadomo, że pożądalibyśmy pozyskać za lokum jak najwyższą kwotę, tymczasem zdajemy sobie sprawę, że cena musi oddawać standard lokalu jak i moc lub jej brak obecnego rynku nieruchomości. Zatem zastanawiamy się nad ceną lukratywną dla nas ale i realną. Pierwsza, w największym stopniu ogólna sprawa to umiejscowienie budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny. Jaka to dzielnica – czy zadbana i bezpieczna, czy prawdopodobnie odwrotnie. Oceniamy też sam budynek – czy jest właściwie konserwowany i zasiedlony przez pokojowych ludzi. Musimy też uwzględnić jego wiek i kondycję techniczną oraz budulec – mieszkania z cegły są na pewno bardziej atrakcyjne niż te z wielkiej płyty. Później przyglądamy się mieszkaniu. Liczy się metraż, ale i efektywny rozkład pomieszczeń. Także materiały zastosowane do wykończenia mieszkania mają duże znaczenie. O ile jesteśmy w stanie ocenić standard mieszkania za podwyższony, to bez wątpienia ten fakt będzie miał wpływ na cenę. Rozległy balkon czy taras to bezdyskusyjny atut nieruchomości. Jednak będziemy mogli się nim napawać, jeśli usytuowany jest od strony dostatniej w zieleń i niezbyt głośnej. Nie możemy zapomnieć o kondygnacji, na której mieści się mieszkanie. Jeżeli to ostatnie piętro w mrówkowcu z płyty – wpływ na wartość nie będzie dodatni. Jeżeli nad nieruchomością jest przestrzeń poddasza, którą można zaadaptować na cele mieszkalne – to duży walor. Jeżeli lokum mieści się na parterze i w dodatku przy ruchliwej ulicy, ciężko będzie odszukać na niego kupca. Trzeba się liczyć z dyskusjami na temat zejścia z sugerowanej kwoty. Jeżeli już wyznaczyliśmy sumę za mieszkanie odnosząc się do samego lokum, to w tym momencie analizujemy bieżącą sytuację w sektorze nieruchomości i spostrzegamy jak wartość rynkowa lokalu ma się do naszej kalkulacji. W razie konieczności, cenę za metr kwadratowy korygujemy tak, by nie była ona oderwana od rzeczywistości.


Komentarze:




  • Czym kierujemy się przy doborze lokalu
  • Kawalerka zawsze szybko się sprzeda
  • Jakie prawa ma najemca
  • Trudne decyzje z mieszkaniem
  • Kłopoty z najemcą
  • Jakie wsparcie daje biuro nieruchomości
  • Tanie nieruchomości
  • Wiele sposobów na urządzenie kuchni
  • Mieszkanie w szeregowcu
  • Apartament czy tylko podwyższony standard?
  • Są chętni na kawalerki
  • Kłopotliwy lokator
  • Domy w Stanach
  • Silna konkurencja pomiędzy agencjami nieruchomości
  • Jak mieszkać w jednym pokoju
  • Nieruchomości z epoki
  • Nieodnowione lokale tańsze
  • Dom z cegieł czy z drewna
  • Wynajmujesz – umowa cię zabezpieczy
  • Aranżowanie powierzchni handlowych
  • Istotna lokalizacja mieszkania
  • Mieszkanie po rodzicach
  • Rynek pierwotny
  • Na czym możemy zaoszczędzić
  • Wybieramy najlepszego pośrednika nieruchomości
  • Jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji
  • Jakie są korzyści z posiadania mieszkania w górach?
  • Wygodny dom
  • Wygodna łazienka
  • Najtaniej na własną rękę
  • Kupno doskonałej działki
  • Mądre mieszkania
  • Uwagi dla kupujących nieruchomości
  • Sprawdzamy dewelopera
  • Zaniechanie płatności powodem licytacji
  • Nieruchomość pod wynajem
  • Trudności w urządzaniu małego mieszkania
  • Czy warto zamieszkać w domu z prefabrykatów
  • Dojrzały i solidny lokator skarbem
  • Ekologia i energooszczędność – pozytywy nowych technologii
  • Jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji
  • Tanie nieruchomości
  • W jakich krajach warto kupić apartament?
  • Jak wygodnie mieszkać w kawalerce
  • Rozpalony dach nad głową
  • W czym pomoże nam biuro nieruchomości
  • Makler doradcą
  • Szukamy biura pod wynajem
  • Jak kupować od developera?
  • Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Unii Europejskiej?
  • Taksa od spadku
  • Kupujemy z biurem nieruchomości
  • Opłaty przy zakupie domu
  • Jak zarabiać na ziemi
  • W jakim stylu urządzić sypialnię
  • Kupujemy mieszkanie
  • Sprzedajemy mieszkanie
  • Chronić się przed zalaniem
  • Nie groźne nam powodzie...
  • Jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji
  • Prawdziwe serce domu
  • Grunt jako inwestycja
  • Szukamy nieruchomości
  • Kawalerka zawsze szybko się sprzeda
  • Gromadzimy fundusze na nowy dom
  • Najtaniej w parę osób
  • Domy z prefabrykatów zyskują na popularności
  • Modne dzielnice
  • Budując zimą oszczędzimy
  • Domy w Stanach
  • Tradycja w kuchni
  • Bezpieczeństwo na placu zabaw
  • Dlaczego płacimy podatek
  • Nierzetelne anonse o sprzedaży
  • Decydujemy się na zakup mieszkania
  • Lokale trudne do sprzedania
  • Hałaśliwa winda uniemożliwi wypoczynek
  • Czynniki wpływające na ceną nieruchomości
  • Szukamy nieruchomości
  • Zarabiaj na nieruchomościach
  • Cały proces zakupu nieruchomości
  • Jak sprawdzać dewelopera
  • Apartament na Mazurach
  • Czy warto wesprzeć się biurem nieruchomości
  • Wyposażenie sypialni
  • Komu potrzebny jest apartament
  • Dlaczego Polacy się nie ubezpieczają
  • Korzystajmy z pomocy maklerów
  • Zarabiaj na nieruchomościach
  • Bezpieczne mieszkanie
  • Nauka i zabawa
  • Mieszkanie na miarę
  • Rezydencje i wille
  • Nieduże lokale wciąż najatrakcyjniejsze
  • Działka uzbrojona czy nie
  • Kupujemy u dewelopera
  • Funkcjonalność kuchni
  • Czym kierujemy się przy wyborze domu
  • Od czego zależy cena działki
  • Rozsądne zakupy mieszkaniowe