Kupno doskonałej działki


Przy kupnie działki powinniśmy zwrócić uwagę na jej stan prawny. Jest to bardzo istotne, ponieważ daje szansę uniknąć możliwych nieprzyjemności. W urzędzie gminy mamy możliwość zapoznać się z projektem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli dla danego obszaru nie powstał, wówczas dokumentem do przedstawienia jest studium uwarunkowania, które jest początkowym planem zagospodarowania. W przypadku, gdy powyższe dokumenty nie istnieją, wówczas zwracamy się z prośbą o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania obszaru. Wskazane jest zapoznać się niedaleką okolica działki, a szczególnie przedsiębiorstwami przemysłowymi. Obecność w sąsiedztwie uciążliwych akustycznie przedsiębiorstw takich jak tartak, cegielnia lub dalej zlokalizowane lotnisko, mogą zaniżyć jej wartość, ale być jednocześnie uciążliwe. W dalszym rejonie nie mogą się również znajdować firmy, które mogą być źródłem przeszkadzających zapachów np. zakłady produkujące słodycze, dostawcy lakierów lub farb. Ważne, żeby do naszej działki budowlanej była możliwość dojazdu samochodem. Konieczna zatem będzie dla nas droga. Doskonale jeżeli droga jest asfaltowa, jest to niestety wyjątkowo rzadko spotykane w przypadku szybko rozwijających się dzielnic. Wystarczająco zatem jeżeli jest ona utwardzona np. żwirem. Jeżeli droga okaże się piaskową, koniecznie musimy zasięgnąć informacji jaki jest jej stan w przypadku nieciekawej pogody tj. czy odśnieża się ją zimą lub czy po deszczach nie zmienia się ona w jezioro.Wskazane jest, żeby działka budowlana była w formie kwadratu. Jest to najbardziej korzystna figura, która daje szansę na dowolną aranżację na naszym terenie. Musimy pamiętać, że najmniejsza odległość od drugiego budynku w przypadku ściany z oknem wynosi 4 m, tymczasem bez okna 3 m. Działka w kształcie równoległoboku daje szansę, na luźną aranżację przestrzeni wypoczynkowej w naszym ogródku. Istotne też, aby działka nie miała zbyt wysokiej liczby wzniesień i nierówności. Nie powinniśmy się wtedy liczyć z wydatkami wyrównania jej pod naszą budowę.W urzędzie gminy powinniśmy zapoznać się, z charakterem gruntu na jakim zamierzamy stawiać dom. Dobrze, żeby były to ziemie nie tworzące problemów w trakcie budowy lub takie, które nie potrzebują od nas wydatków finansowych na jej odpowiednie dostosowanie. Należy zapoznać się z wysokością zalegania wód gruntowych na naszej działce. Ich poziom powinien być przedstawiony na planach geologicznych znajdujących się w urzędzie gminy. Zazwyczaj jej zbyt wysoki poziom bardzo mocno podnosi wydatki na budowę lub nawet ją uniemożliwia.Najlepszym rozwiązaniem pod wybudowanie naszego zaplanowanego domu jest zakupienie działki odpowiednio uzbrojonej. Jeżeli do granicy naszej ziemi, bądź w najbliższej jej okolicy, podciągnięte są przewody obsługujące najważniejsze media, wtedy mamy możliwość w dużym stopniu ograniczyć początkowe wydatki na podciągnięcie mediów. Wiadome jest, że działka dozbrojona osiągnie wyższą cenę, jednak zaoszczędzony czas oraz brak potrzeby organizowania wszystkich formalności w pełni rekompensuje nam te koszta.


Komentarze:




  • Czym kierujemy się przy doborze lokalu
  • Kawalerka zawsze szybko się sprzeda
  • Jakie prawa ma najemca
  • Trudne decyzje z mieszkaniem
  • Kłopoty z najemcą
  • Jakie wsparcie daje biuro nieruchomości
  • Tanie nieruchomości
  • Wiele sposobów na urządzenie kuchni
  • Mieszkanie w szeregowcu
  • Apartament czy tylko podwyższony standard?
  • Są chętni na kawalerki
  • Kłopotliwy lokator
  • Domy w Stanach
  • Silna konkurencja pomiędzy agencjami nieruchomości
  • Jak mieszkać w jednym pokoju
  • Nieruchomości z epoki
  • Nieodnowione lokale tańsze
  • Dom z cegieł czy z drewna
  • Wynajmujesz – umowa cię zabezpieczy
  • Aranżowanie powierzchni handlowych
  • Istotna lokalizacja mieszkania
  • Mieszkanie po rodzicach
  • Rynek pierwotny
  • Na czym możemy zaoszczędzić
  • Wybieramy najlepszego pośrednika nieruchomości
  • Jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji
  • Jakie są korzyści z posiadania mieszkania w górach?
  • Wygodny dom
  • Wygodna łazienka
  • Najtaniej na własną rękę
  • Kupno doskonałej działki
  • Mądre mieszkania
  • Uwagi dla kupujących nieruchomości
  • Sprawdzamy dewelopera
  • Zaniechanie płatności powodem licytacji
  • Nieruchomość pod wynajem
  • Trudności w urządzaniu małego mieszkania
  • Czy warto zamieszkać w domu z prefabrykatów
  • Dojrzały i solidny lokator skarbem
  • Ekologia i energooszczędność – pozytywy nowych technologii
  • Jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji
  • Tanie nieruchomości
  • W jakich krajach warto kupić apartament?
  • Jak wygodnie mieszkać w kawalerce
  • Rozpalony dach nad głową
  • W czym pomoże nam biuro nieruchomości
  • Makler doradcą
  • Szukamy biura pod wynajem
  • Jak kupować od developera?
  • Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Unii Europejskiej?
  • Taksa od spadku
  • Kupujemy z biurem nieruchomości
  • Opłaty przy zakupie domu
  • Jak zarabiać na ziemi
  • W jakim stylu urządzić sypialnię
  • Kupujemy mieszkanie
  • Sprzedajemy mieszkanie
  • Chronić się przed zalaniem
  • Nie groźne nam powodzie...
  • Jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji
  • Prawdziwe serce domu
  • Grunt jako inwestycja
  • Szukamy nieruchomości
  • Kawalerka zawsze szybko się sprzeda
  • Gromadzimy fundusze na nowy dom
  • Najtaniej w parę osób
  • Domy z prefabrykatów zyskują na popularności
  • Modne dzielnice
  • Budując zimą oszczędzimy
  • Domy w Stanach
  • Tradycja w kuchni
  • Bezpieczeństwo na placu zabaw
  • Dlaczego płacimy podatek
  • Nierzetelne anonse o sprzedaży
  • Decydujemy się na zakup mieszkania
  • Lokale trudne do sprzedania
  • Hałaśliwa winda uniemożliwi wypoczynek
  • Czynniki wpływające na ceną nieruchomości
  • Szukamy nieruchomości
  • Zarabiaj na nieruchomościach
  • Cały proces zakupu nieruchomości
  • Jak sprawdzać dewelopera
  • Apartament na Mazurach
  • Czy warto wesprzeć się biurem nieruchomości
  • Wyposażenie sypialni
  • Komu potrzebny jest apartament
  • Dlaczego Polacy się nie ubezpieczają
  • Korzystajmy z pomocy maklerów
  • Zarabiaj na nieruchomościach
  • Bezpieczne mieszkanie
  • Nauka i zabawa
  • Mieszkanie na miarę
  • Rezydencje i wille
  • Nieduże lokale wciąż najatrakcyjniejsze
  • Działka uzbrojona czy nie
  • Kupujemy u dewelopera
  • Funkcjonalność kuchni
  • Czym kierujemy się przy wyborze domu
  • Od czego zależy cena działki
  • Rozsądne zakupy mieszkaniowe