Wybieramy najlepszego pośrednika nieruchomości


Kupując mieszkanie we współpracy z pośrednikiem, powinniśmy zatroszczyć się o nasze prawa. W umowie wyraźnie zapisane muszą być informacje personalne pośrednika, numer jego licencji, dane kontaktowe. Najistotniejszy jest numer zezwolenia ponieważ, aby móc pracować w tym zawodzie trzeba przejść odpowiedni kurs i szkolenia, jak również zdać egzamin, który pozwala na wpisanie do krajowego rejestru pośredników nieruchomości. W dokumencie powinniśmy zawrzeć zakres działań jakie wykona dla nas pośrednik. Przede wszystkim zajmie się on wyszukiwaniem ofert oraz ich prezentowaniem. Dopilnuje najważniejszych formalności związanych z możliwą transakcją, jak również pomoże w kontakcie z właścicielem nieruchomości. Do tego w ramach umowy, może skontaktować nas z bankiem kredytującym zakup nieruchomości.W trosce o nasze sprawy nie możemy dopuścić do współpracy z pośrednikiem, który będzie naciskał na zawarcie w umowie zapisu o wyłączności, szczególnie jeżeli chcemy korzystać z ofert kilku pośredników. Zawarcie tej klauzuli zamyka dla nas drzwi do współpracy z innymi pośrednikami, a nawiązanie jej będzie oznaczało zerwanie umowy z pośrednikiem. Pośrednik może chcieć umieścić w umowie karę za odstępstwo od zawartej umowy. Jako że współpracę nawiązujemy na konkretny lub nieokreślony czas, należy zabezpieczyć się możliwością jej wcześniejszego zerwania, jeśli np. uznamy, że nakład pracy pośrednika jest niewystarczający. Zawieranie klauzuli o możliwości zapłacenia kary na rzecz pośrednika nieruchomości w razie zerwania umowy jest niedozwolone. Pośrednik może naciskać chcąc zapisać w umowie zapis o pełnej wyłączności. Dzięki temu może się od nas domagać wynagrodzenia nawet w przypadku, jeżeli nieruchomość wyszukamy jak również kupimy nie korzystając z jego pomocy. Jest ona szczególnie niekorzystna dla kupującego, ponieważ mimo braku efektów pracy pośrednika, będą zmuszeni oni opłacić jego pracę.Pośrednik ma możliwość domagać się zapłaty od nas, nawet po długo po zakończeniu umowy. Ma to miejsce, jeśli w umowie umieszczony będzie odpowiedni zapis. Jeżeli zakupimy mieszkanie, które nam on przedstawił, a do tego kontaktował nas z właścicielem, ma on pewne prawa do roszczeń. Dodać jednak trzeba, że zawarcie takiego podpunktu w porozumieniu wymaga przyzwolenia obydwu stron. Dobrze więc dogłębnie analizować dokumenty które podpisujemy.


Komentarze:




  • Czym kierujemy się przy doborze lokalu
  • Kawalerka zawsze szybko się sprzeda
  • Jakie prawa ma najemca
  • Trudne decyzje z mieszkaniem
  • Kłopoty z najemcą
  • Jakie wsparcie daje biuro nieruchomości
  • Tanie nieruchomości
  • Wiele sposobów na urządzenie kuchni
  • Mieszkanie w szeregowcu
  • Apartament czy tylko podwyższony standard?
  • Są chętni na kawalerki
  • Kłopotliwy lokator
  • Domy w Stanach
  • Silna konkurencja pomiędzy agencjami nieruchomości
  • Jak mieszkać w jednym pokoju
  • Nieruchomości z epoki
  • Nieodnowione lokale tańsze
  • Dom z cegieł czy z drewna
  • Wynajmujesz – umowa cię zabezpieczy
  • Aranżowanie powierzchni handlowych
  • Istotna lokalizacja mieszkania
  • Mieszkanie po rodzicach
  • Rynek pierwotny
  • Na czym możemy zaoszczędzić
  • Wybieramy najlepszego pośrednika nieruchomości
  • Jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji
  • Jakie są korzyści z posiadania mieszkania w górach?
  • Wygodny dom
  • Wygodna łazienka
  • Najtaniej na własną rękę
  • Kupno doskonałej działki
  • Mądre mieszkania
  • Uwagi dla kupujących nieruchomości
  • Sprawdzamy dewelopera
  • Zaniechanie płatności powodem licytacji
  • Nieruchomość pod wynajem
  • Trudności w urządzaniu małego mieszkania
  • Czy warto zamieszkać w domu z prefabrykatów
  • Dojrzały i solidny lokator skarbem
  • Ekologia i energooszczędność – pozytywy nowych technologii
  • Jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji
  • Tanie nieruchomości
  • W jakich krajach warto kupić apartament?
  • Jak wygodnie mieszkać w kawalerce
  • Rozpalony dach nad głową
  • W czym pomoże nam biuro nieruchomości
  • Makler doradcą
  • Szukamy biura pod wynajem
  • Jak kupować od developera?
  • Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Unii Europejskiej?
  • Taksa od spadku
  • Kupujemy z biurem nieruchomości
  • Opłaty przy zakupie domu
  • Jak zarabiać na ziemi
  • W jakim stylu urządzić sypialnię
  • Kupujemy mieszkanie
  • Sprzedajemy mieszkanie
  • Chronić się przed zalaniem
  • Nie groźne nam powodzie...
  • Jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji
  • Prawdziwe serce domu
  • Grunt jako inwestycja
  • Szukamy nieruchomości
  • Kawalerka zawsze szybko się sprzeda
  • Gromadzimy fundusze na nowy dom
  • Najtaniej w parę osób
  • Domy z prefabrykatów zyskują na popularności
  • Modne dzielnice
  • Budując zimą oszczędzimy
  • Domy w Stanach
  • Tradycja w kuchni
  • Bezpieczeństwo na placu zabaw
  • Dlaczego płacimy podatek
  • Nierzetelne anonse o sprzedaży
  • Decydujemy się na zakup mieszkania
  • Lokale trudne do sprzedania
  • Hałaśliwa winda uniemożliwi wypoczynek
  • Czynniki wpływające na ceną nieruchomości
  • Szukamy nieruchomości
  • Zarabiaj na nieruchomościach
  • Cały proces zakupu nieruchomości
  • Jak sprawdzać dewelopera
  • Apartament na Mazurach
  • Czy warto wesprzeć się biurem nieruchomości
  • Wyposażenie sypialni
  • Komu potrzebny jest apartament
  • Dlaczego Polacy się nie ubezpieczają
  • Korzystajmy z pomocy maklerów
  • Zarabiaj na nieruchomościach
  • Bezpieczne mieszkanie
  • Nauka i zabawa
  • Mieszkanie na miarę
  • Rezydencje i wille
  • Nieduże lokale wciąż najatrakcyjniejsze
  • Działka uzbrojona czy nie
  • Kupujemy u dewelopera
  • Funkcjonalność kuchni
  • Czym kierujemy się przy wyborze domu
  • Od czego zależy cena działki
  • Rozsądne zakupy mieszkaniowe